Spółdzielnia Mieszkaniowa "Szarotka"
w Kamiennej Górze
Komunikat
KOMUNIKAT
Odpowiedź na skargę mieszkańców Oś. Krzeszowskiego w sprawie podwyżek czynszu
Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Szarotka” w Kamiennej Górze
W odpowiedzi na pismo/skargę mieszkańców os. Krzeszowskiego informujemy, że:
1. Informacja o podwyżkach opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody była przekazana w październiku 2022 roku z mocą obowiązującą od listopada 2022 roku. W kwietniu 2023 roku nastąpiły podwyżki opłat za eksploatację i na fundusz remontowy. Być może decyzja o podwyższeniu opłat za podgrzanie wody była spóźniona, ale wzięto pod uwagę sytuację finansową bardzo wielu emerytów mieszkających w zasobach Spółdzielni i ich możliwości płatnicze. Waloryzacja emerytur i 13 emerytura wypłacone w kwietniu 2024 r. poprawiły te zdolności.
2. Ustawowe rekompensaty były naliczane przez Tauron Ciepło przez cały okres ich obowiązywania.
3. Informacje o wzroście kosztów ogrzewania i podgrzania wody są przekazywane Radzie Nadzorczej przez Zarząd Spółdzielni w okresach kwartalnych, gdy takie wzrosty nastąpiły.
4. Płynność finansowa Spółdzielni jest systematycznie kontrolowana i oceniana w okresach kwartalnych, przy czym szczególnej ocenie i analizie poddawane jest zadłużenie lokali mieszkalnych znajdujących się w zasobach Spółdzielni. Dłużnicy wewnętrzni w największym stopniu wpływają na płynność i dlatego podejmowane są działania wymuszające spłatę zadłużeń, nawet poprzez egzekucje komornicze. W celu ograniczenia skali tego niekorzystnego zjawiska koniecznym działaniem stanie się naliczanie odsetek ustawowych również od krótkookresowych zadłużeń nierzetelnych płatników.
5. Koszty centralnego ogrzewania i podgrzania wody są kosztami zewnętrznymi. Zarząd Spółdzielni może podejmować jedynie ograniczone działania mające wpływ na wskazane koszty. Złożenie wniosku o obniżenie mocy zamówionej musi być poprzedzone analizą dokonaną przez uprawnionego specjalistę w tym zakresie. Na przełomie lutego i marca nastąpiła zmiana Zarządu Spółdzielni, co również nie pozostało bez wpływu na szybkość podejmowania decyzji w okresie wdrażania się do nowych obowiązków.
6. Straty ciepła występują zarówno po stronie Dostawcy jak i Spółdzielni. Tauron Ciepło ocenia swoje straty na około 7%. Straty po stronie Spółdzielni/mieszkańców wynikają przede wszystkim z niskiego poziomu rozbioru ciepłej wody. Należy tutaj zwrócić uwagę, że instalacje c.w.u. były projektowane na trzykrotnie większe zużycie ciepłej wody i ma to wpływ na wysokość kosztów i niską efektywność instalacji ciepłej wody. Zbyt duże przekroje rur oznaczają nadmiar ciepłej wody krążącej w sieci, co z kolei wpływa na nadmierne koszty jej podgrzania. Straty ciepła po stronie Tauron Ciepło stanowią ich koszty, ale są uwzględniane w kalkulacji kosztów, czyli w ostatecznym rozrachunku obciążają odbiorców ciepła i c.w.u. Tauron Ciepło jest spółką prawa handlowego i działalność jej zarządu jest oceniana poprzez kryterium osiągniętego wyniku finansowego.
7. Wycieki wody nie występują w zasobach Spółdzielni, natomiast wycieki w instalacjach przesyłowych do węzła są kosztem dostawcy, ale w ostatecznym rozrachunku obciążają odbiorców ciepła i c.w.u.
8. Węzły i automatyka w nich zamontowana należą do Tauron Ciepło i ten podmiot nimi zarządza. Modernizacja węzłów była dokonywana w latach 2015-2017, natomiast ciepłomierze są wymieniane co 5 lat i w przyszłym roku planowana jest ich wymiana przez Tauron Ciepło.
9. Za modernizację węzłów odpowiada Tauron Ciepło, a koszty modernizacji obciążają odbiorców ciepła.
10. Armatura podpionowa stanowi własność Spółdzielni Mieszkaniowej i obejmuje ona zawory rozdzielające oraz aktualnie montowane na węzłach ciepłej wody, zawory termostatyczne Alwa-Kombi 4 firmy Honeywell. Montaż tych ostatnich poprawi nieco efektywność instalacji c.w.u. i w płynie na niewielką obniżkę kosztów jej podgrzania.
Przedstawiciele Rady Nadzorczej uczestniczyli w spotkaniu z Prezesem Zarządu Tauron Ciepło Sp. z o.o. oraz Kierownikiem Zakładu Wytwarzania Ciepła w Kamiennej Górze. Z uzyskanych informacji wynika, że w ciągu najbliższego roku nie nastąpią obniżki kosztów ogrzewania i podgrzania wody, mimo dużych spadków cen węgla, ponieważ na terenie Zakładu Wytwarzania w Kamiennej Górze zgromadzono bardzo duże zapasy węgla, który został zakupiony, gdy jego ceny były wysokie i dopiero po jego zużyciu będzie możliwość zakupu tańszego węgla.
Prezes Tauron Ciepło poinformował także, że kotły użytkowane w kamiennogórskim Zakładzie są bardzo mocno wyeksploatowane i konieczna będzie modernizacja całej instalacji wytwarzania ciepła. Modernizacja taka będzie przeprowadzona albo w ramach tzw. Społeczności Energetycznej, albo tylko przez Tauron Ciepło. Problemem, który występuje w dostawie ciepła i c.w.u. jest duża odległość i brak odbiorców pomiędzy ciepłownią a Osiedlem Krzeszowskim. Sytuację nieco poprawi uruchomienie aktualnie wznoszonych budynków deweloperskich, gdyż zwiększy się odbiór ciepła i ciepłej wody, co powinno wpłynąć na obniżkę kosztów.
Należy jednocześnie podkreślić, że problem bardzo wysokich opłat za podgrzanie wody dotyczy wielu spółdzielni mieszkaniowych w Polsce. Na przykład Spółdzielnia Mieszkaniowa „Północ” w Częstochowie – stawka 88,54 zł za m3. Spółdzielnia Mieszkaniowa „Perkoz” w Olsztynie – II kwartał 2023 r. – stawka od 31 zł do 85 zł, a w ciągu 2023 roku nastąpiły dalsze podwyżki.
Informujemy również, że w budynkach, w których instalacje gazowe są są instalacjami skręcanymi, konieczna będzie ich wymiana na instalacje spawane, co oznacza koszt około 100.000 zł na budynek z 45 mieszkaniami. Konieczna jest również wymiana instalacji zimnej wody, co oznacza również koszty przekraczające 100.000 zł na budynek średniej wielkości. Modernizacje te spowodują znaczne obciążenie funduszy remontowych poszczególnych nieruchomości i konieczność podniesienia opłat na te fundusze.
Przekazujemy do wiadomości Państwa, że kwestie techniczne dotyczące instalacji c.o. i c.w.u. oraz automatyki węzłów oraz pozostałe zagadnienia techniczne związane z funkcjonowaniem Spółdzielni, nie znajdują się w kompetencjach Rady Nadzorczej.
Jako zalecenie dla Zarządu S.M. „Szarotka” w Kamiennej Górze wskazano konieczność poprawy polityki informacyjnej.
Komunikat
SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA "SZAROTKA"
W KAMIENNEJ GÓRZE
ul. Marii Skłodowskiej-Curie 12
58-400 Kamienna Góra
NIP:6140100124
Tel. 75 649 52 65
GODZINY PRACY ADMINISTRACJI
Poniedziałek - Piątek: 7:00 - 15:00
Awarie po godz. 15:00 i w dni wolne
zgłaszać pod numer
798 050 424
Telefony alarmowe:
Centrum Powiadamiania Ratunkowego: 112
Pogotowie Ratunkowe: 999
Pogotowie Energetyczne: 991
Pogotowie Gazowe: 992
Pogotowie Wodno-Kanalizacyjne: 994
Pogotowie Ciepłownicze: 993
Strona może korzystać z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies.
Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.